On parle beaucoup d’étude de sol, mais peu de propriétaires savent réellement ce que c’est, pourquoi elle est indispensable dans le Puy-de-Dôme, et surtout qui doit la payer. Voici les réponses claires à ces questions.
L’étude G2 : pour construire sur un sol sain
Avant de poser la première pierre d’une maison, une étude géotechnique de conception G2 analyse la nature du sol, sa portance, ses risques (argile, eau, instabilité) et définit les fondations adaptées. Dans la Limagne, avec ses sols argileux réactifs, cette étude est indispensable, même si elle n’est pas toujours légalement obligatoire pour tous les projets.
Depuis la loi ELAN (2018), les zones d’aléa RGA fort et moyen sont soumises à une obligation d’étude géotechnique préalable pour les constructions neuves. Vérifiez le classement de votre terrain sur le site Géorisques avant tout projet de construction dans le 63.
L’étude G5 : pour comprendre et réparer après sécheresse
Dans le cadre d’un sinistre sécheresse, l’étude G5 est l’investigation clé. Elle analyse le sol sous les fondations, vérifie le rôle de la sécheresse comme cause déterminante des désordres, et préconise les solutions réparatoires adaptées. C’est à partir de cette étude que sont définies les réparations de fondations qui seront financées par l’assurance.
Ce que doit contenir une vraie étude G5 :
- Une visite préalable sur site obligatoire par le géotechnicien (pas de devis sans visite)
- Des investigations adaptées au terrain et à la maison (sondages, prélèvements, analyse argiles)
- Une conclusion claire sur le rôle déterminant de la sécheresse
- Des préconisations réparatoires précises et pérennes (micropieux, injections, drainage)
- Un rapport final de 30 à 50 pages annexes comprises, à votre nom même si financé par l’assureur
- Prix habituel dans le 63 : 4 500 à 6 000 euros TTC, à la charge de l’assureur (art. L 125-4 du Code des Assurances)
Vous avez des questions sur l’étude de sol dans votre dossier ? Je vous aide à l’analyser. Stéphane Everlé – 04 73 77 88 58 / 06 60 50 84 00 / expert@aexpertbat.fr
Questions fréquentes
Mon assureur refuse de mandater une étude de sol. Que faire ?
Le refus de mandater une étude G5 est contestable. L’article L 125-4 du Code des Assurances encadre cette obligation. Avec l’appui d’un expert d’assuré, ce refus peut être levé dans la majorité des cas.
Puis-je choisir moi-même le géotechnicien pour l’étude G5 ?
Oui. Vous avez votre mot à dire sur le choix du BET géotechnique. Un géotechnicien partenaire de l’assurance peut rendre des conclusions orientées. Demandez un géotechnicien indépendant de tout partenariat avec votre assureur.